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賃貸マンション オーナー・家主様へ

賃貸住宅管理業務

豊富な経験と実績を活かした資産運用で安定した収益を長期的にお約束します
関西・大阪・賃貸・部屋探し・一人暮らし・店舗探し・結婚・リフォーム・分譲・
賃貸マンション管理・入居斡旋業務・空室対策・賃貸マンションを資産として管理し、安定した賃貸市場で着実に運用する新しい資産運用の形が注目を浴びています。
賃貸ショップ は、賃貸マンションの経営であなたの資産運用をサポートします。

まずは電話06-6964-1080メールでお問合せください。

賃貸マンション アパート オーナー様向け情報

賃貸住宅管理業務

豊富な経験と実績を活かした資産運用で安定した収益を長期的にお約束します。
当社では、オーナー様のご負担を軽減するために、基本的な業務は代行いたしておりますが、
さらに安定した運用と手間のかからない管理をご提供する
各種管理システムもご用意しております。
手間のかからない資産運用を実現するためにも、
当社の賃貸管理システムをぜひご利用ください。

賃貸ショップホームアライブで賃貸管理代行する基本業務

入居者募集
当社では幅広いネットワークとノウハウで入居者の募集を行います。入居者の審査。
賃貸借契約手続き
礼金・敷金等の計算書を作成、入居者への重要事項説明(義務付け)賃貸借契約書作成、契約
要望、苦情対応
入居者からのクレーム、設備の不具合、故障等の受付け及び調査、工事業者手配
家賃滞納
家賃滞納
家賃の毎月の管理、滞納時の催促、明け渡し交渉
更新手続き
更新費用の計算書作成、更新時に賃貸借契約書作成、契約
解約手続き
解約受付、退出後の現状回復費用の入居者との負担交渉、敷金清算に関わる書類作成、
新規入居者募集の為のリフレッシュ工事(クロス張替え、ジュータン張替え等)の手配
賃料設定
入居者募集に伴い近隣相場の調査等を行い、募集賃料を決定

賃貸ショップホームアライブで賃貸管理でのご提案事例

築年数の古いマンションの空室対策

新築マンション・建築年数の浅いマンションの場合は、新築・築浅(ちくあさ)というだけで、建てる際に近くの不動産市場を調査して設計してから建てるので、現在のライフスタイルに合ったお部屋である事もあり、単に建物が新しいということだけでない事も入居者決定の理由のひとつとなりえます。
 築年数の経過によって、物件の魅力が変わってくるわけですが、現在不動産業界としてしている対策として”空室を減らす”対策として”徹底して地域の同じようなマンションより安くして貸し出す”方法と”設備を充実させ、常に物件の価値を維持し今の需要・ニーズに合わせ付加価値を高める”という大きく2つの対策があります。
今現在、家主様に長期的に安定したマンション経営・運営をしていくためにマンションのエリアに合わせたご提案をさせていただきます。入居者の長期入居や、物件のメンテナンスや、物件価値の向上による効果も期待できるため、長期的な健全なマンション運営といえるでしょう

人気の高いペット可対応賃貸マンションへの変更
ここ10年ほどの間に、ペットの持つ「癒し効果」が注目されていたり、ペットを飼いたいという需要が拡大しています。しかしペット可賃貸マンションの不足により需要と供給のミスマッチになっているのが現状です。ペットによる損耗を気にされる方もいらっしゃいますが、入居時の契約条件として徹底しておくことが重要です。ペットに関する特約を契約条件に盛り込むのが賢明です。ペット愛好家の需要に応えることもできます。 ベランダにペットの洗い場を設けたり、室内の損耗対策なども必要ですが、今後も需要が伸びていくと考えられます。ペットと暮らせるお部屋が勢揃い! 「ペット可」の賃貸マンション、賃貸アパートの中でも、いろいろな設備の整ったマンションもあります。
ブロードバント対応マンションの拡大
日常的な情報収集にインターネットが利用されている現在、いつでもどこでも情報(ユビキタス社会)の社会になってきております。インターネット時代の到来とともに、賃貸マンションにおいても、ブロードバンド対応をはじめとする、「情報インフラ(基盤)の整備」が求められているということなのです。ADSLフレッツブロードバンド、光ファイバー回線、ケーブルテレビ(CATV)等の導入で賃貸マンションの付加価値をつけるご提案
セキュリティ対策を見直す
空き巣狙いやストーカー犯罪などへの対策強化。防犯に対する意識は年々高まっており、「セキュリティ対策の確保」は、入居者に安心をもたらし入居率UPへつながりやすくなります。 入居者の安心を得るために、最新の設備を導入して、犯罪者に対抗する必要があるのです。オートロック・ピッキングやサムターン回し、カム送りなどへの対応の鍵への変更。 1階部分の侵入対策や、インターネットWEBカメラのなどで防犯対策 等への対策のご提案。
人気の高いデザイナーズマンション仕様リフォームへの変更
当社ももともとリフォームの会社であり、賃貸マンションのリフォームをさせていただいておりました。賃貸マンションリフォームといった場合、一般的にはクロスや床材などを貼り替える内装リフォームが主なものです。しかし、こういったリフォームだけでは、現状の生活スタイルの変化など建築時とのニーズの違いなどがあり、物件の競争力を、ファミリー層対応の物件をシングル層対応物件への変化など、 間取りの変更やデザイン工事といったリフォームすることで、築年経過によって競争力を維持できるのです。

賃貸ショップホームアライブ 賃貸管理システム

一般入居者管理 家主業務代行 家賃滞納保証 サブリース(一括借上)
賃貸住宅の入居者募集等を弊社におまかせ頂き、入居者の審査、 契約の締結、手付金・中間金・決済金の、受領・保管・送金、 入居者の退去立ち合い、、賃貸住宅での入居者斡旋の全てを当社にて行う業務です。専任契約 賃貸住宅の経営全般を代行するシステムで事業計画の提案から入居者募集、審査、入金管理、集金、退去立ち合い等、万一弊社にて募集させて頂いた入居者が、賃料等の滞納があっても弊社が滞納賃料等をオーナー様に立て替えお支払いするシステムです。 入居仲介はもちろんのこと、入居者からの家賃の入出力業務・入居者の退去の立会い業務・建物の保守管理・業務もセットされたシステムです。 弊社では、建物の一室から全体までを一括して所有者(オーナー様)からサブリース(一括借上)します。そうする事によりオーナー様は入居者の募集、賃貸借契約の締結、家賃回収、催促、クレーム対応など多岐にわたる賃貸経営管理の煩わしさから解放され安定した賃料を長期間にわたり毎月受け取ることができます。
当社運営のウィークリーマンション・マンスリーマンションによる一括借り上げのご提案
■賃料
入居者から直接オーナー様ご指定の口座にお振込みいたします。 入居者から直接オーナー様ご指定の口座にお振込みいたします。 オーナー様に代わって集金いたします。当社では5%の管理手数料を差し引いた金額をお振込みいたします。入居者が滞納した際、3か月分まで当社が賃料を立て替え、お振込みいたします。(滞納3ヶ月保証) オーナー様の家賃を保証致します。当社設定家賃の10%の管理手数料を差し引いた金額をお振込みいたします。空室、滞納時の賃料も当社が支払います。(家賃保証システム)
■礼金・更新料
入居者から直接オーナー様ご指定の口座にお振込みいたします。 礼金入れ替え毎に賃料の1か月分更新時には更新料の半分を手数料として頂きます。 入居者との契約時の礼金は家賃の1か月分、更新料は半分を当社で手数料として頂き、差し引いた額をオーナー様に当社からお振込み致します。 入居者との契約時の礼金・更新料及び事務手数料は当社が頂き、オーナー様には
お振込みいたしません。
■敷金
オーナー様保管。(入居者が退出時には債務を清算の上、入居者に返還) オーナー様保管。(入居者が退出時には債務を清算の上、入居者に返還) オーナー様に代わって当社で責任を持って保管し、退出時に入居者に返還致します
■賃料改定
入居者の入れ替わり又は入居者更新時。 入居者の入れ替わり又は入居者更新時。 入居者の替わり又は入居者との契約更新時。 2年毎に更新。(その時点での家賃相場に見合った賃料に設定を見直します)
■お振込日
オーナー様が事前にご指定の日に入居者から直接振込。 毎月10日、当社からお振込み致します。 毎月10日、当社からお振込みいたします。(所有権移転の移動日から保証家賃起算)
■代行業務内容
  • 募集条件
  • 賃料の設定
  • 契約書の作成
  • 締結業務
  • 募集条件
  • 賃料の設定
  • 入居者からのクレーム対応
  • 契約書の作成
  • 締結業務
  • 更新業務
  • 賃料改定業務
  • 家賃滞納者への督促業務
  • 工事業者の手配
  • 退出時の現状回復工事に関わる費用負担交渉
■プランのメリット
オーナー様から依頼を受け、各広告媒体への掲載などお部屋付けのお手伝いが主になりますので、メリットとしては、オーナー様ご自身で、ご自分の資産管理を自由に管理できると共に賃料の全額が収入として得られる所です。 基本的には従来の大家さんのスタイルです。オーナー様ご自身で入居時の契約業務、退出時の入居者との交渉はオーナー様に代わって行いますので、ご負担が大分軽減されるかと思います。
このプランのメリットとしては、オーナー様ご自身で、ご自分の資産管理を自由に管理できると共に賃料の全額が収入として得られる所です。
Aプランと異なり空室時の保証はありません。(滞納時の保証はあります)しかしながら、毎月の手数料が5%に加えて礼金・更新料の収入はありますので、マンション経営として長い期間で考えればメリットがございます。また、Aプラン同様ほとんどの入居者とのやり取りについては、当社が代行致します。 礼金・更新料等の収入はないですが、一年間安定した家賃収入が見込め、入居者とのほとんどの行為及び交渉は当社が代理にて行うため、お手を煩わすことがありません。
一般入居者管理 家主業務代行 家賃滞納保証 サブリース(一括借上)